作為“十四五”開局之年，

“住房和城鄉(xiāng)建設工作如何邁好第一步？

促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展又有哪些實招？

“新市民”等住房困難群體的住房問題怎樣解決等問題？

住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在接受新華社采訪時，對這些熱點問題拋出了自己的觀點。

這些問題，也基本上都是2020年底召開的中央經濟工作會議上提出的一些房地產熱點問題，且這一次的中央經濟工作會議是幾年以來，對房地產著墨多的一次，也是時隔三年之后再次作為單獨工作被重點提及。因此對于房地產行業(yè)來說，可謂意義重大。

而住建部長對問題的解答也為我們地產人更好地把控樓市風向，指明了方向。

01 如何解決好大城市住房突出問題？

補齊住房租賃“短腿”

解決好大城市住房突出問題，是去年底中央經濟工作會議部署的重點任務之一。王蒙徽指出，大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。而解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題。

王蒙徽強調，要加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房。其中，公租房主要面向城鎮(zhèn)戶籍住房和收入“雙困”家庭，政策性租賃住房主要面向無房新市民。

在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房。會同有關部門按照中央經濟工作會議要求，加快完善土地、財稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房等。

在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場方面，要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規(guī)范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。降低租賃住房稅費負擔，對租金水平進行合理調控。

王蒙徽表示，要支持人口凈流入的大城市發(fā)展共有產權住房，供應范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。另外，還要開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度和住房公積金支持租賃住房發(fā)展試點。

02 如何促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展？

落實五項“實招”

中央經濟工作會議提出，要因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

王蒙徽表示，房地產長效機制實施以來，在各方面共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對此，王蒙徽提出要落實五項內容：

一是，完善政策協同機制，建立住房與土地、金融聯動機制，加強住宅用地管理，完善房地產金融宏觀審慎管理體系。加快研究編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃。

二是，健全部省市聯動管控機制，加強對重點城市的指導，實施精準調控。

三是，建立監(jiān)測預警和評價考核機制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核，落實城市主體責任，確保市場穩(wěn)定。

四是，完善輿情監(jiān)測和輿論引導機制，客觀解讀房地產市場形勢和調控政策。

五是，完善市場監(jiān)管機制，開展整治房地產市場秩序專項行動，維護群眾合法權益。

03 建設怎樣的城市？

宜居、綠色、韌性、智慧、人文

中央經濟工作會議除了上述針對房地產的表述外，還提出要實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

王蒙徽稱，實施城市更新行動，是黨中央準確研判我國城市發(fā)展新形勢，對進一步提升城市發(fā)展質量作出的重大決策部署。

當前我國城鎮(zhèn)化率已經超過60%，步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。

王蒙徽強調，實施城市更新行動的內涵，是推動城市結構優(yōu)化、功能完善和品質提升，轉變城市開發(fā)建設方式；路徑是開展城市體檢，統籌城市規(guī)劃建設管理；目標是建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。

對于城市更新行動今年將從哪些方面著力？王蒙徽透露，要研究制定城鎮(zhèn)體系建設方案，構建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。同時，實施城市生態(tài)修復和功能完善工程，合理確定城市規(guī)模、人口密度，優(yōu)化城市布局，提升人居環(huán)境質量。

“強化歷史文化保護，塑造城市風貌是城市更新行動的一個重要內容?！蓖趺苫毡硎?，還要加快建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區(qū)，加快推進基于信息化、數字化、智能化的新型城市基礎設施建設和改造。城市更新行動還包括全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統籌城市防洪排澇，系統化全域推進海綿城市建設，以及推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設。

04 鄉(xiāng)村建設怎么干？

推動鄉(xiāng)村全面振興

此外，中央經濟工作會議還提出，要推進鄉(xiāng)村建設。王蒙徽對此表示，將按照中央經濟工作會議部署要求，鞏固脫貧攻堅成果，有效銜接鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，實施鄉(xiāng)村建設行動，提升鄉(xiāng)村建設水平，推動鄉(xiāng)村全面振興。

首先，要全面開展鄉(xiāng)村建設評價工作，深入查找存在的突出問題，加快補齊短板。其次，要著力提高農房品質。深入開展新型農房建設試點，推廣裝配式鋼結構等農房建設方式。以推廣水沖式廁所為重點，完善農房功能，提升農房現代化水平。再次，要加大農村污水垃圾治理力度，持續(xù)改善農村人居環(huán)境。

此外，還要加強縣城基礎設施和公共服務設施建設，提高縣城服務能力和水平，推動建立以縣域為單元統籌城鄉(xiāng)的發(fā)展體系、服務體系、治理體系。